Законодательство Home / Законодательство

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс приобретения недвижимости в Турции гражданами РФ
Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, то начните с ознакомительной поездки в эту страну. Наша компания поможет Вам зарезервировать билеты и отель или разместить Вас в наших апартаментах, полностью подготовленных для проживания.

Организовать трансфер из аэропорта. Если вы уже находитесь в отеле, то вам достаточно будет позвонить нам для того, чтобы назначить встречу. Во время Вашей поездки мы покажем интресующие Вас объекты, о которых вы получите подробную информацию.

Вам выбрали объект и вы решили приобрести понравившуюся Вам недвижимость?

Правовое оформление

Согласно Закону о собстаенности № 2644, иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республике, на основе принципа взаимности. Это, означает, что турецкую недвижимость имеют право приобретать граждане тех стран, законодательства которых позволяют покупать недвижимость гражданам Турции.

Тапу (Свидетельство на собственность) оформляется только в Государственнов Кодастровом Комитете. Нотариус в Турции не имеет права проводить любые действия связанные с покупкой недвижимости.

Оформление Тапу на имя иностранного гражданина занимает примерно 3 месяца.При решении покупки недвижимости иностранным лицом Местным Кадастровым Отделом делается запрос в Региональной Военный Комитет, который выдает разрешение, подтверждающее, что место расположения объекта не являетсястратегическим и не находится на государственной, военной или историчекой территории.Это чистая формальность. После получения разрешения передача Тапу занимает не больше дня. При передачи Тапу обязательно должен присутствовать государственный переводчик.

Перед получением свидетельства на собственность, вами должны будут быть оплачены налоги на землю и недвижимость, и только после этого вы имеете право получить Тапу на ваше имя. Тапу является юридическим документом и имеет силу нотариального договора.

Доверенность:

Потенциальный покупатель делает доверенность на своего агента по недвижимости, который занимался продажей недвижимости. Эта нотариально заверенная доверенность дает право вашему агенту по недвижимости право завершения сделки от вашего имени в ваше отсутствие. Доверенностью также дает право агенту по недвижимости на оформление электричества, воду и телефон на ваше имя.

Подача документов в Кадастровый отдел:

Суть состоит в подготовке документов для подачи их в Измир в Военное Ведомство на утверждение.
Для этого необходимо:

От покупателя:

• 2 новые паспортные фотографии
• 2 копии паспорта
• Адрес по прописке в родной стране и имя отца
• Турецкий налоговый номер (мы сделаем это за Вас)

От продавца:

• 1 новую паспортную фотографию
• 2 копии удостоверения личности
• Полный адрес владельца
• Налоговый номер

Присяжный переводчик

Переводчик необходим для того,чтобы в точности объяснить вам состояние и положение приобритаймой вами недвижимости. Тогда вы получите оригинальную Тапу качестве доказательства права собственности.

По запросу переводчик переводит все детали Тапу.
Только после записи в официальной регистрационной в книге дает гарантию, что единственным владельцем недвижимости являетесь вы. Этот удостоверяющий документ называется Тапу, показывающее вашу собственность.