{"id":2568,"date":"2015-05-23T14:54:12","date_gmt":"2015-05-23T11:54:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.remahome.com\/?page_id=2568"},"modified":"2015-05-23T23:22:30","modified_gmt":"2015-05-23T20:22:30","slug":"purchase-procedure","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/services\/purchase-procedure\/","title":{"rendered":"Kaufabwicklung"},"content":{"rendered":"

\"Kaufabwicklung\"<\/a>Die Abwicklung der Kaufhandlung<\/h3>\n

F\u00fcr jede Immobilie gibt es ein Grundbuchblatt, das TAPU, das \u00fcber den jeweils letzten Rechtstitel einer Immobilie Auskunft gibt. Ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer erhalten vom t\u00fcrkischen Staat die volle Sicherheit des erworbenen Eigentums.
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<\/div>\nWie in Deutschland \u00fcblich, wird auch in der T\u00fcrkei der Grundbesitz staatlich, durch eine Grundbucheintragung auf den Namen des K\u00e4ufers erfasst. Das Grundbuchamt in Alanya \u00fcberpr\u00fcft \u00fcber die zentrale Beh\u00f6rde in Izmir, ob das entsprechende Objekt an einen Ausl\u00e4nder \u00fcbertragen werden darf. Sobald dieser Bescheid beim Grundbuchamt vorliegt geht es weiter…<\/p>\n

K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (bzw. der ausgewiesene Bevollm\u00e4chtigte ) treffen sich gemeinsam direkt auf dem hiesigen Grundbuchamt (Tapu Dairesi). Dort geben beide ihre Gesch\u00e4ftsabsicht zu Protokoll, hierbei muss ein staatlich vereidigter Dolmetscher f\u00fcr die Sprache des K\u00e4ufers anwesend sein, sofern der K\u00e4ufer nicht t\u00fcrkischer Staatsb\u00fcrger ist bzw. die t\u00fcrkische Sprache nicht beherrscht.<\/p>\n

Danach wird das Tapu, der Eigentumsausweis aus dem Grundbuch an den K\u00e4ufer bzw. dessen Bevollm\u00e4chtigten ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n

Hier finden Sie Informationen \u00fcber die Abwicklung beim Kauf einer Immobilie in der T\u00fcrkei<\/h6>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 2644 T\u00fcrkischen Grundbuchgesetzes, d\u00fcrfen Ausl\u00e4nder Grundbesitz in der T\u00fcrkei erwerben. Dieses Gesetz basiert auf dem Gegenseitigkeitsprinzip, das bedeutet, dass Angeh\u00f6rige von Nationen, die t\u00fcrkischen Staatsangeh\u00f6rigen den Erwerb von Grundbesitz erlauben, auch in der T\u00fcrkei Immobilien kaufen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Anders als in Deutschland, findet die Eigentums\u00fcbertragung in der T\u00fcrkei ausschlie\u00dflich auf dem TAPU-Amt (Grundbuchamt) statt. Ein Notar in der T\u00fcrkei ist nicht berechtigt solche Kaufhandlungen durchzuf\u00fchren. Beim Notar k\u00f6nnen Sie lediglich einen Vertrag \u00fcber Ihre Kauf bzw. Verkaufsabsicht abschlie\u00dfen. NUR mit Besitz des TAPU\u2019S sind Sie rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer einer Immobilie in der T\u00fcrkei.<\/p>\n

This is box title<\/div>
Seit dem 14.Oktober 2013 gibt es eine sehr positive Neuregelung beim Immobilienkauf in der T\u00fcrkei.<\/p>\n

Die Grundbuchumschreibung (Tapu) dauert ab jetzt nur noch 3 – 4 Tage, wenn bereits auf derselben Parzelle eine Immobilie an Ausl\u00e4nder verkauft wurde und die offizielle Genehmigung der Milit\u00e4rbeh\u00f6rde in Izmir vorliegt.<\/p>\n

Bisher mussten die Unterlagen f\u00fcr die erworbene Immobilie mit den Personalien des K\u00e4ufers an die Milit\u00e4rbeh\u00f6rde in Izmir geschickt werden, um von dort die offizielle Genehmigung zu erhalten, dass sich die Immobilie nicht in milit\u00e4rischem Sperrgebiet befindet. Diese Bearbeitung bei der Milit\u00e4rbeh\u00f6rde dauerte bisher 3-4 Monate.<\/p>\n

Diese Regelung hat nun ein Ende und seit dem 14.10.2013 k\u00f6nnen nun alle Europ\u00e4er innerhalb 3 – 4 Tagen, genauso wie Einheimische, die Grundbucheintragung erhalten, wenn auf derselben Parzelle bereits eine Immobilie an Europ\u00e4er verkauft wurde und die Genehmigung aus Izmir erfolgt ist. Die Genehmigungen ab dem 05.05.2011 sind f\u00fcr diese Neuregelung g\u00fcltig.<\/p>\n

Mit dieser Erneuerung ist der Immobilienkauf in der T\u00fcrkei nun absolut sicher und die Abwicklung erfolgt reibungslos in k\u00fcrzestem Zeitraum, genauso als wenn ein Einheimischer von einem Einheimischen kauft.<\/div><\/div>\n

Kaufvertrag<\/h6>\n

Haben Sie sich entschlossen eine Immobilie in der T\u00fcrkei zu kaufen, wird ein Kaufvertrag geschlossen. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten \u00fcber den K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, die Immobilie, Kaufpreis, Zahlungsmodalit\u00e4ten und sonstige Vereinbarungen festgehalten. Beim Abschluss des Kaufvertrages ist eine Anzahlung zu leisten, die von Immobilie zu Immobilie variieren kann.<\/p>\n

Wir reichen dann sofort f\u00fcr Sie alle n\u00f6tigen Unterlagen beim Grundbuchamt ein. Zu diesem Zeitpunk m\u00fcssen die Grunderwerbssteuern und die Tapukosten bezahlt werden. Nachdem die Bearbeitung beim Grundbuchamt abgeschlossen ist, werden wir benachricht und k\u00f6nnen dann gemeinsam mit Ihnen beim Grundbuchamt die Immobilie kann auf Ihren Namen umschreiben.<\/p>\n

Zu diesem Zeitpunkt muss der komplette Kaufpreis gezahlt worden sein.<\/p>\n

Das t\u00fcrkische Gesetz schreibt vor, das bei der Grundbuch-Umschreibung ein staatlich vereidigter Dolmetscher anwesend sein muss, der Ihnen alle Einzelheiten des Grundbuches in Ihrer Sprache \u00fcbersetzt und Ihnen Ihre Fragen beantwortet.<\/p>\n

Sofort nach der Umschreibung beim Grundbuchamt erhalten Sie das auf Ihren Namen lautende amtliche Grundbuchblatt (Tapu) und sind somit rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie in der T\u00fcrkei.<\/p>\n

Bei der Grundbuch-Umschreibung sind die Grundbuch- und Grunderwerbssteuern zu zahlen. Die Grunderwerbssteuern richten sich nach dem im Grundbuch einzutragenden Wert und betragen 4 %.<\/p>\n

Folgende Unterlagen werden von Ihnen f\u00fcr einen Immobilienkauf in der T\u00fcrkei ben\u00f6tigt:<\/h6>\n

F\u00fcr den K\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n

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  • 2 aktuelle Passbilder<\/li>\n
  • 2 Passkopien (der Pass muss G\u00fcltigkeit haben)<\/li>\n
  • aktuelle Adresse in der Heimat<\/li>\n
  • Vatername<\/li>\n
  • T\u00fcrkische Steuernummer (erledigen wir hier vor Ort f\u00fcr Sie)<\/li>\n<\/ul>\n

    F\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n

      \n
    • 1 aktuelles Passbild<\/li>\n
    • 2 Passkopien<\/li>\n
    • aktuelle Adresse Eigent\u00fcmers<\/li>\n
    • T\u00fcrkische Steuernummer<\/li>\n<\/ul>\n
      Vollmachterteilung<\/h6>\n

      Um Ihnen pers\u00f6nlich die Laufereien bei den t\u00fcrkischen Beh\u00f6rden zu ersparen, k\u00f6nnen Sie uns eine notarielle Vollmacht ausstellen lassen, die uns befugt in Ihrem Namen alle Anmeldungen f\u00fcr Wasser, Strom, Telefon, Internet, Wohnberechtigung (Iskan) auf Ihren Namen auszuf\u00fchren.<\/p>\n

      Wenn es f\u00fcr Sie nicht m\u00f6glich ist, f\u00fcr die Grundbucheintragung pers\u00f6nlich zu erscheinen, k\u00f6nnen Sie uns ebenfalls notariell bevollm\u00e4chtigen, die Grundbuch-Umschreibung auf Ihren Namen durchzuf\u00fchren.<\/p>\n

      T\u00fcrkische Steuernummer<\/h6>\n

      Die T\u00fcrkische Steuernummer wird beim \u00f6rtlichen Finanzamt in der T\u00fcrkei beantragt. Sie ben\u00f6tigen die t\u00fcrkische Steuernummer f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos, die Grundbuch-Umschreibung und bei allen amtlichen Angelegenheiten. F\u00fcr die Beantragung der t\u00fcrkischen Steuernummer wird Ihr Pass, eine Passkopie, Vater und Mutternamen, Adresse in der T\u00fcrkei und Telefonnummer ben\u00f6tigt.<\/p>\n

      Bankkonto Er\u00f6ffnung in der T\u00fcrkei<\/h6>\n

      Als Europ\u00e4er k\u00f6nnen sie ein Konto bei einer t\u00fcrkischen Bank er\u00f6ffnen. Hierf\u00fcr ben\u00f6tigen sie den Original Reisepass, die t\u00fcrkische Steuernummer und eine Adressenbest\u00e4tigung aus ihrem Heimatland. Es kann eine Meldebescheinigung sein oder auch eine Telefon- oder Stromrechnung, auf der ihr Name und die Adresse angegeben ist.","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Die Abwicklung der Kaufhandlung F\u00fcr jede Immobilie gibt es ein Grundbuchblatt, das TAPU, das \u00fcber den jeweils letzten Rechtstitel einer Immobilie Auskunft gibt. Ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer erhalten vom t\u00fcrkischen Staat die volle Sicherheit des erworbenen Eigentums. Wie in Deutschland \u00fcblich, wird auch in der T\u00fcrkei der Grundbesitz staatlich, durch eine Grundbucheintragung auf den Namen des K\u00e4ufers […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2604,"parent":1564,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"template-sidebar.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2568"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2568\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1564"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.remahome.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}